COMUNICADO IMPORTANTE

C O M U N I C A D O
DA ASSOCIAÇÃO DOS LOJISTAS DO BALNEÁRIO CAMBORIÚ SHOPPING –

SENHORES LOJISTAS, ASSOCIADOS:

Através da decisão proferida pela MM. Juíza de Direito da 1ª Vara Cível do Juízo de Direito da Comarca de Balneário Camboriú, SC, FOI CONCEDIDA ORDEM LIMINAR DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE EM FAVOR DE CONDOMÍNIO CIVIL-PRÓ INDIVISO DO BALNEÁRIO CAMBORIÚ SHOPPING, contra a ASSOCIAÇÃO DOS LOJISTAS, no processo que tem o número 005.11.007344-9 em razão da ocupação de um espaço físico para uso coletivo dos 180 lojistas, presentes neste empreendimento.

Para ciência dos Senhores Lojistas Associados, a referida “SALA” conforme NOTIFICACÃO encaminhada pelo CONDOMÍNIO CIVIL-PRÓ INDIVISO DO BALNEÁRIO CAMBORIÚ SHOPPING em 24/01/2011, teria por base um CONTRATO DE COMODATO e como tal, o Comodante, se coloca no direito de solicitar a desocupação do espaço, eis que o comodato é nada mais, nada menos, que um EMPRÉSTIMO.

De modo que, a decisão liminar nesta ocasião será cumprida e, na esfera do Poder Judiciário, discutidos os Direitos e Obrigações em questão.
Todavia, necessária uma digressão acerca dos motivos que levaram a tal atitude, até por que, segundo as regras da ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers), é condição sine qua non (sem o qual não pode ser) para a proposta de um SHOPPING CENTER a existência da Associação dos Lojistas, como de fato e de Direito existente nesta relação.

Não obstante, a atitude demonstra, sem qualquer dúvida, que se trata de um vindita (Vingança, represália, retaliação), exclusivamente por que vários Associados Lojistas, vem questionado o modus operandi do Condomínio Civil Pró-indiviso do Balneário Camboriú Shopping que, a toda evidência, não está cumprindo suas obrigações no pacto com os lojistas, expresso nas mais variadas, discutíveis, engenhosas NORMAS GERAIS COMPLEMENTARES que fundamente os contratos de locação e de cessão de direitos com Vossas Senhorias, provável em função do pedido de PRESTAÇÃO DE CONTAS DO CONDOMÍNIO COMERCIAL E DO FUNDO DE PROMOCÕES COLETIVAS promovido em Juízo por esta Associação, através de aprovação unânime em assembléia geral, nos autos de número 005.11.005981-0 que tramita neste Juízo, junto a 2ª Vara Cível.

Apenas a título de ilustração, leiam um dos parágrafos do pedido de prestação de contas:

“Posto este estado de coisas, a realidade contábil e financeira do empreendimento representa hermético mistério em relação à retidão do numerário mensalmente cobrado dos lojistas a título de condomínio, fundo de promoções e despesas privativas, o que autoriza supor que referida injustificável resistência do administrador e empreendedor do Balneário Camboriu Shopping, talvez tenha imediata imbricação com a inauguração, pelo empreendedor, de novos centros comerciais no Estado de Santa Catarina, bem como com a dificuldade dos lojistas em honrarem com seus compromissos contratuais face ao excessivo importe cobrado e a conseqüente avalanche de lides executórias manejadas pelo Balneário Camboriu Shopping. Ao menos por ora, impossível o contrário se concluir.”

Não por outra razão, a não ser pura vindita (Vingança, represália, retaliação), o lojistas se vêem agora desalojados do espaço que possuía certo em detrimento da ordem judicial, mas que apenas corrobora ainda mais quanto a todas as dúvidas expressadas pelos Lojistas deste Shopping em relação a temerária administração do empreendimento.

Referido espaço foi constituído e construído em 2008 pela diretoria da associação de lojistas através do reconhecimento do empreendedor Almeida Junior em relação a necessidade de existir uma área para reuniões, treinamentos de lojistas e seus funcionários, considerando a INEXISTENCIA DE QUALQUER ESPACO FISICO PARA ESTES FINS NESTE EMPREENDIMENTO COMPOSTO DE 180 LOJAS E APROXIMADAMENTE 1.500 COLABORADORES naquela ocasião, cujos investimentos em referido espaço físico foram obtidos única e exclusivamente com recursos dos lojistas associados e que hoje ultrapassam R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais), vez ter sido disponibilizado referido espaço fisico no “osso” como todas as lojas deste empreendimento.

Além disso, destaca-se também que um dos motivos para reintegração deste espaço físico, que “salta os Olhos” se dá pela declaração em seu sitio eletrônico (site – Almeida Junior), quanto a AMPLIACÃO DO EMPREENDIMENTO, cujas obras no estacionamento no sub-solo já se iniciaram em 21/07/2011 onde trancrevemos abaixo:
“Balneário Camboriú Shopping

Inaugurado em 2007 na cidade de Balneário Camboriú, o BALNEÁRIO CAMBORIÚ SHOPPING já é considerado pelo mercado um case de maturação precoce, consolidando-se como o grande shopping center da região litorânea Centro-Norte de Santa Catarina. Conta com 24 mil m² de ABL e expansão programada para 40 mil m² de ABL em 2012. Sua arquitetura de vanguarda, com corredores largos e amplos e importantes ancoragem nas extremidades, facilita a oxigenação e a movimentação de clientes, garantindo fluxo em todo o mall. Destaca-se no projeto o ambiente moderno, clean e com iluminação natural.
Conta com 180 operações, 6 âncoras, praça de alimentação, 5 salas de cinema Multiplex Stadium com cinema 3D, modernos lounges, alameda de serviços, family room, ambiente VIP e estacionamento com manobrista.”

Respectiva ampliação com atuais 24.000 m² de ABL para 40.000 m² de ABL (área bruta locavel) OCORRERÃO NO PISO SUPERIOR vindo de encontro com o interesse coletivo, provendo ainda mais a concorrência predatória, cujo ENRIQUECIMENTO será mais uma vez, como único beneficiado o empreendedor e administrador Almeida Junior, bem como devemos sem qualquer sombra de duvidas levar em consideração o “PÉSSIMO E PRECARIO ESTADO” em que se encontram as deficientes instalações, físicas e de utilidades do Balneário Camboriu Shopping, motivo da avalanche de reclamação de inúmeros clientes.

Para demonstrar os motivos de se manterem contratos de locação tão ONEROSOS, leoninos, unilaterais, com inúmeras clausulas ilícitas, e ainda sem qualquer PRESTACÃO DE CONTAS, cujo ENRIQUECIMENTO de forma comprovada através de ELEVADISSOS INVESTIMENTOS em curto espaço de tempo, beneficiam apenas uma das partes (ALMEIDA JUNIOR), levando inúmeros lojistas a sua RUINA FINANCEIRA, como se destaca pelas CENTENAS (mais de 300) ações em juízo nas comarcas de Blumenau, Balneário Camboriu, Joinville, dentre outras.

Vejam as reportagens publicadas e tirem suas conclusões:

REVISTA ISTO É DINHEIRO de 25/02/2011:

Shoppings

Almeida Jr. investe R$ 650 milhões

Dono do maior grupo catarinense do ramo de shopping centers, o empresário Jaimes Almeida Jr., está investindo R$ 650 milhões em três novos empreendimentos, até abril de 2012. Nesse pacote figuram o Joinville Garten, em Joinville, inaugurado no ano passado, em Joinville, o Blumenau Norte, em Blumenau, previsto para abril deste ano, e o Continente Park, na Grande Florianópolis, em 2012. Em 2010, os três shoppings do grupo atingiram um valor de venda de R$ 1,5 bilhão, cerca de 20% a mais que em 2009.

http://www.istoedinheiro.com.br/blogs-e-colunas/coluna/5_MOEDA+FORTE/?month=2&year=2011

REVISTA VALOR ECONOMICO de 16/05/2011:

Almeida Jr investe em expansão em Camboriú
16/05/2011- Valor Econômico - SP
Júlia Pitthan | De Florianópolis
16/05/2011

Com o lançamento do Continente Park Shopping na semana passada em São José, o Grupo Almeida Junior confirmou o seu quinto empreendimento em Santa Catarina. O cronograma da empresa, que em 2010 teve um crescimento de 25% nos negócios no Estado, prevê a inauguração do Blumenau Norte Shopping no fim de maio, o segundo investimento da empresa na região. Agora, Jaimes Almeida Junior, o presidente do grupo, planeja uma expansão do Balneário Camboriú Shopping, com um investimento de R$ 80 milhões.
Segundo Jaimes, o projeto prevê a construção de um segundo pavimento no empreendimento de Balneário Camboriú, o que vai representar uma ampliação de 25 mil m2 de área bruta locável (ABL) para 41 mil m2. Serão construídas novas torres de estacionamento, que vão ampliar em mil vagas a capacidade do shopping. Hoje, há espaço para 1,3 mil carros. De acordo com o empresário, o investimento terá início no segundo semestre.

Já o Continente Park Shopping vai demandar R$ 220 milhões. O empreendimento em São José pretende atender a população da região metropolitana de Florianópolis, um público que, segundo Jaimes, tem uma renda familiar média de R$ 45 mil anual, superior à média da região Sul que é de R$ 20,5 mil. Entre as lojas-âncoras previstas estão Kalunga, Etna, Riachuelo, C&A, Renner e Centauro.

Entre os anos de 2006 e 2010, a Almeida Junior investiu R$ 380 milhões em Santa Catarina. Para os próximos quatro anos estão planejados mais R$ 450 milhões exclusivamente no Estado. O empresário reiterou que avalia áreas no Rio Grande do Sul, Paraná e até em São Paulo e que deve definir os novos focos de atuação na segunda metade deste ano.

No início de 2010, o grupo planejava também um investimento em Chapecó, no oeste catarinense. A previsão inicial era de que o empreendimento iniciasse as operações no segundo semestre deste ano. Com a decisão de investir na Grande Florianópolis, o projeto acabou postergado.

Chapecó acabou recebendo um empreendimento, o Shopping Pátio Chapecó, que consumiu R$ 100 milhões, resultado de uma parceria entre empreendedores locais e a administradora AD Shopping.

Em 2009, os shoppings do grupo Almeida Junior movimentaram R$ 798 milhões em vendas. A estimativa é que esse montante tenha superado R$ 1,4 bilhão em 2010. Atualmente, a companhia tem três empreendimentos em operação: Shopping Neumarkt Blumenau, Balneário Camboriú Shopping e Joinville Garten Shopping.

http://www.informabrasil.com.br/preview_fgv.php?idmatr=1151923

Assim, é a presente para esclarecer a TODOS OS LOJISTAS, especialmente aqueles Associados, que os senhores Lojistas do Balneário Camboriú Shopping Center estão sendo desalojados deste espaço físico, neste Shopping, como forma de pressão e constrangimento por parte do Grupo Almeida Junior, mentor intelectual e administrativo do Balneário Camboriú Shopping Center, reservando-se, igualmente, o direito de reivindicar, em Juízo, as perdas e danos decorrentes desse fato.
A ASSOCIAÇÃO, todavia, permanece hígida em sua formação e, comunica aos seus associados que já dispomos de uma excepcional sala para reuniões, treinamentos e quaisquer outras atividades, devidamente equipada, em frente ao Balneário Camboriu Shopping, na Faculdade de Ensino Margirus, para maiores informações podem contatar temporariamente pelo telefone (47) 8861-9749 (Suelen), sem qualquer interferência, comunicado e pedido de autorização por parte de alguma equipe de segurança, sendo de livre uso aos associados.

Em oportuno informamos que encontra-se em negociação inúmeros benefícios que se estenderão desde melhores custos com estacionamento para nossos associados e quem sabe clientes, serviços em parceria com o CDL e Sindicato do Comércio de Balneário Camboriu, já que do nosso empreendedor nada podemos esperar.

ASSOCIAÇÃO DOS LOJISTAS DO BALNEÁRIO CAMBORIÚ SHOPPING
A DIRETORIA